prawo
14
magazyn fotowoltaika 3/2024
zierżawa ziemi pod fotowoltaikę
jest jednym ze sposobów na wyko-
rzystanie gruntów słabej jakości. Uprawa
roli na glebach klasy IV lub niższych czę-
sto wymaga ogromnych nakładów pracy,
a zysk nadal pozostaje niepewny. Udo-
stępnienie ich pod farmę PV przynosi
natomiast stałe przychody przez kolejne
kilkadziesiąt lat. To zrozumiałe, że przy
podpisaniu umowy na tak długi okres
pojawiają się wątpliwości i pytania.
Początek współpracy. Jak
sprawdzić, czy działka spełnia
wymogi?
To pierwsze, podstawowe pytanie,
jakie zadaje sobie właściciel posiadający
grunty. Najłatwiejszym sposobem, by
ustalić, czy działka nadaje się do dzierżawy
pod farmę słoneczną, jest kontakt z firmą,
która profesjonalnie zajmuje się całym
procesem oraz posiada niezbędną wiedzę
i narzędzia. Wiele kwestii można także
sprawdzić samodzielnie.
– Warto zacząć od ustalenia, czy
na danej ziemi występują stawy, rzeki,
drzewa bez możliwości wycinki, zabudowa
w odległości mniejszej niż 100 m lub duże
różnice w wysokościach terenu. To znacz-
nie utrudnia, a często wręcz uniemożliwia
postawienie farmy fotowoltaicznej. Właści-
ciel gruntu na pewno ma także wiedzę na
temat klasy bonitacyjnej swojej ziemi. Jeśli
nie, może sprawdzić to w urzędzie gminy
i pobrać odpowiedni wypis i wyrys. Wybu-
dowanie instalacji jest możliwe tylko na
ziemiach klasy IV lub niższej oraz na
łąkach lub nieużytkach. Ważną infor-
macją jest również ustalenie, czy na tere-
nie występują jakieś formy ochrony przy-
rody. W trosce o środowisko należy bowiem
zachować od nich odpowiedni dystans.
Trudniejsze może okazać się określenie
poziomu wód gruntowych. Taką informa-
cję można uzyskać w Państwowym Instytu-
cie Geologicznym – mówi Alicja Piątek,
dyrektorka rozwoju projektów fotowol-
taicznych Axpo w Polsce.
Właściciele
ziem
rolnych
czę-
sto zastanawiają się także, czy zamiast
dzierżawy
ziemię
pod
elektrownię
można sprzedać. W Polsce jest to bar-
dzo skomplikowany i czasochłonny pro-
ces, głównie ze względów prawnych
i podatkowych. Niektórzy myślą rów-
nież o zakupie działki w celu udostęp-
nienia jej pod farmę PV. Jest to moż-
liwe, ale w takim przypadku cały pro-
ces obarczony byłby sporym ryzykiem.
Zawsze bowiem mogą pojawić się nie-
przewidziane przeszkody, które unie-
możliwią budowę. Co więcej, z Ustawy
o kształtowaniu ustroju rolnego wynika,
że nabywca nieruchomości rolnej jest
zobowiązany prowadzić gospodarstwo
rolne, w skład którego weszła nabyta
nieruchomość rolna, przez okres co naj-
mniej 5 lat, a w przypadku osoby fizycz-
nej prowadzić to gospodarstwo osobi-
ście. W powyższym okresie nierucho-
mość nie może być też zbyta ani oddana
w posiadanie innym podmiotom.
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę
Udostępnienie gruntów pod farmy fotowoltaiczne umożliwia osiąganie zysków z ziem, na których uprawa jest niemożliwa lub
nieopłacalna. Formalności związane z uzyskaniem pozwoleń na budowę instalacji PV mogą trwać nawet kilka lat. Nie wszystkie
firmy oferują wypłatę wynagrodzenia w tym okresie przejściowym lub rekompensaty za rozpoczęcie budowy przed zbiorem plo-
nów. Najwięcej wątpliwości budzą przede wszystkim kwestie podatkowe oraz spadkowe, a po zakończeniu umowy – te związane
z rozbiórką instalacji i ponownym przekształceniem ziemi w rolną.