magazyn fotowoltaika 3/2024
PRAWO
Umowa przedwstępna. Ile
trwają formalności? Czy
w tym czasie wypłacane jest
wynagrodzenie?
Istotną kwestią jest także czas oczeki-
wania na decyzję o budowie farmy oraz
możliwość uprawiania ziemi w okre-
sie dopełniania formalności związanych
z budową.
– Cały proces sprawdzania gruntu oraz
uzyskiwania wymaganych pozwoleń i decy-
zji wyrażających zgodę na budowę farmy zaj-
muje około 3–5 lat. Właśnie dlatego tak ważne
jest, by zabezpieczyć możliwość uprawiania
ziemi do momentu rozpoczęcia budowy inwe-
stycji. Taki zapis powinien znaleźć się w umo-
wie przedwstępnej razem z zobowiązaniem
do wypłaty ustalonego wynagrodzenia w tym
okresie. Należy również pamiętać, że budowa
farmy PV powinna rozpocząć się niezwłocznie
po otrzymaniu wszystkich wymaganych decy-
zji. Istnieje więc ryzyko, że harmonogram prac
inwestora wymusi rozpoczęcie prac budowla-
nych przed zebraniem plonów rolnych. Warto
zadbać, by w umowie znalazły się zapisy
o zobowiązaniu inwestora do wcześniejszego
poinformowania wydzierżawiającego o pla-
nowanej dacie rozpoczęcia budowy. Niestety,
czasem pomimo uzyskania takiej informa-
cji nie da się uniknąć zniszczeń w zasiewach.
Wówczas może nam pomóc zapis w umo-
wie, mówiący o uzyskaniu odszkodowania za
płody rolne, stosownie do realnie poniesionych
strat – komentuje Marta Rogoyska-Wie-
czorek, radca prawny Axpo.
Bardzo ważną dla właściciela ziemi
kwestią jest także konieczność zapłace-
nia podatku od nieruchomości. Ten obo-
wiązek spoczywa właśnie na nim, jednak
niektóre fi rmy, które dzierżawią grunty
pod instalacje, zwracają poniesione z tego
tytułu koszty.
Umowa właściwa. Co
w przypadku śmierci właściciela
ziemi?
Po wybudowaniu farmy fotowoltaicz-
nej, w trakcie 29-letniej współpracy, może
dojść do wielu nieprzewidzianych wyda-
rzeń. Jednym z nich jest śmierć właściciela
dzierżawionej ziemi. Jak wynika z zapi-
sów prawa, umowa podpisana na dzier-
żawę działki nie wygasa automatycznie
w momencie śmierci jej właściciela. Wszel-
kie prawa i obowiązki majątkowe zmarłego
przechodzą na jedną lub kilka osób, które
otrzymują ją w spadku. W przypadku gdy
spadkobiercy chcieliby sprzedać ziemię
i podzielić się majątkiem, prawo pierwo-
kupu zazwyczaj należy do rodziny zmar-
łego, a następnie do fi rmy, która jest wła-
ścicielem instalacji PV na dzierżawionym
terenie. Należy pamiętać, że wybudowanie
farmy fotowoltaicznej wiąże się z ogrom-
nymi kosztami, dlatego też fi rmy zabezpie-
czają się przed przedwczesnym zakończe-
niem okresu funkcjonowania instalacji.
Zakończenie współpracy. Kto
jest odpowiedzialny za rozbiórkę
i recykling instalacji?
Umowa dzierżawy ziemi może zakoń-
czyć się na kilka sposobów. Jedną z opcji
jest negocjacja warunków i zawarcie kolej-
nego kontraktu z właścicielem instala-
cji PV. Jeśli ten ma inne plany co do prze-
znaczenia ziemi, zaczyna się proces roz-
biórki farmy fotowoltaicznej. Już przy pod-
pisywaniu umowy dzierżawy warto zadbać
o to, by wszelkie koszty i formalności zwią-
zane z usunięciem i recyklingiem paneli,
a także przekształceniem działki z powro-
tem w rolną leżały po stronie fi rmy, która
użytkowała ziemię pod dzierżawę swojej
instalacji.
– W rozmowach z właścicielami ziem czę-
sto pojawiają się pytania o wpływ instalacji na
środowisko, zwierzęta, same grunty lub oko-
licznych mieszkańców. Farmy fotowoltaiczne
nie mają znaczącego wpływu na warunki
gruntowo-wodne obszaru, na którym je posta-
wiono, ponieważ do wybudowania elektrowni
słonecznej przeważnie nie potrzeba przygoto-
wania głębokich fundamentów. Niski stopień
ingerencji w środowisko naturalne to zasługa
nieinwazyjnej konstrukcji montażowej, zwy-
kle w postaci pali wbijanych w ziemię. Po zde-
montowaniu instalacji, teren nie będzie mocno
naruszony i łatwo będzie można przygotować
go pod inną inwestycję – wyjaśnia Alicja Pią-
tek, dyrektorka rozwoju projektów foto-
woltaicznych Axpo w Polsce.
– Za rozbiórkę i recykling elektrowni sło-
necznej odpowiada inwestor. Zawiera umowy
z zewnętrznymi fi rmami, które specjalizują się
w recyklingu paneli fotowoltaicznych i innych
komponentów, co pozwala na odzyskanie cen-
nych surowców. Dzięki temu proces rozbiórki
elektrowni przebiega zgodnie z przepisami
i minimalizuje wpływ na środowisko – dodaje
Marta Rogoyska-Wieczorek, radca prawny
Axpo.
Źródło: AXPO
180º
EPC 30-25-14
EPC 40-30-20
+